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房屋买卖合同纠纷
来源:本站 发布时间:2020-06-04

房屋买卖合同纠纷

摘要:王晋恺律师作为原告的委托代理人,在被告主张其非合同当事人,且对补签行为非其本意时,根据合同代签人与被告的关系,合同及补充协议签订背景,被告的主张与事实之间的因果联系等因素,有理有据的证明被告系有恰当资格的被告并应按约履行原告所主张的权益。

争议焦点:合同系当事人配偶所签,当事人补签行为是否构成对合同的追认。

案情简介:2016725日,原告(买方、乙方)与被告(卖方、甲方)签订《房屋买卖合同》一份就房屋价款、支付方式、交付时间、违约金等进行约定。20161115日,原告(乙方)与被告(甲方)又通过郑州城市之家房地产营销策划有限公司航海路分公司(丙方)签订《补充协议》一份,就房屋买卖后续事宜进行补充约定。

因被告一直未按约履行合同及补充协议,原告将被告告上法庭。被告主张合同系其丈夫所签,其对买卖不知情不受合同拘束力约束,不具备被告资格;另其丈夫对房屋不具备所有权,无权处分故合同无效。

法院根据当事人双方提供的证据及质证,认为被告对补签协议的补签构成对合同的追认,其作为完全民事行为能力人,其追认行为合法有效,故判决被告应按约履行合同及补充协议并按照合同约定支付原告相应的违约金。